Sale House 3 Rooms 76 m² Charavines

*** EXCLUSIVITE ***
Chalet bois 1974 (résidence de vacances) d'environ 76m2 dont 47m2 surface au sol, sur une parcelle de terrain de 3495 m2 en partie constructible (sur environ 1000 m2).
Vous tomberez sous le charme des lieux, le calme absolu, son emplacement et l'environnement nature et campagne.
À 50 min de Lyon, 35min de Grenoble, 15 min de Voiron...
Commerces, plage de Charavines, Lac de Paladru à moins de 10 minutes à pied.
MAISON BONAPARTE, David VIGNON, vous propose en exclusivité ce bien rare dans un environnement privilégié, calme et paisible.
Au RDC: cuisine, salon, chambre, salle de bain, WC, sur une surface d'environ 47m2
Une mezzanine d'environ 30 m2 sous-pente.
Appentis de 18m2 à l'arrière de la maison à fermer et transformer en atelier.
Idéal résidence secondaire ou construction/extension résidence principale.
Belle parcelle de terrain située dans les hauteurs de Charavines (partie constructible en zone UB, env. 950 m2).
Terrain arboré, secteur calme, pas de circulation, coeur de vallon, voisinage exclusivement résidentiel.
Travaux à prévoir (isolation, mesuirerie, modernisation, élec, PAC et/ou chauffage bois).
Structure, ossature, charpente et toiture saines.
Voirie, réseaux AEP et assainissement récents. Assainissement collectif controlé et conforme.
N'hésitez pas à contacter David VIGNON 7/7 pour toute précision: O7 56 9O 56 91 - david(at)reseau-bonaparte(dot)com
Taxe foncière : 541EUR
Certificat d'urbanisme délivré le 23/09/2024. Surface de la zone urbanisable: environ 950 m2 incluant le chalet et un cabanon. POS renvoyé au RNU (PLU en cours d'élaboration) > COS: consulter la Mairie selon votre projet (dépôt de CUb envisageable en parallèle d'une offre).

DPE non applicable, absence de moyen de chauffage (ancien poêle à bois).

Honoraires charge vendeur.

IMPORTANT:
En tant que professionnel de l'immobilier, nous sommes soumis aux mêmes obligations de vigilance que les agences bancaires et les notaires (procédure Tracfin) relevant du Code monétaire et financier.
Je vous remercie de m'envoyer par mail, avant toute demande de renseignements ou visite, une pièce d'identité valide (recto-verso CNI) au format PDF.
Les acquéreurs potentiels devront également me retourner un bon de visite préalable dûment complété, accompagné de la pièce d'identité mentionnée ci-dessus, pour respecter nos obligations réglementaires et pour des raisons de responsabilité et d'assurance.
Par ailleurs, en tant qu'intermédiaire, selon la réglementation en vigueur, une offre d'achat au prix ou supérieure, ne signifie pas automatiquement la conclusion d'une vente.
Nous sommes tenus de respecter certaines procédures et la validation finale de la vente requiert l'accord explicite des deux parties, vendeur et acheteur.
Cette clarification est importante afin de comprendre que même si une offre correspond ou dépasse le prix affiché, d'autres conditions doivent être complétées avant que la transaction ne soit considérée comme valide et définitive.
Cette annonce vous est proposée par David VIGNON - EI - NoRSAC: 480 652 122, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Grenoble
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -