Sale Building 8 Rooms 175 m² Longué-Jumelles

Immeuble de 175 m2 avec potentiel au coeur de Longué-Jumelles !
Cet immeuble idéalement situé dans l'hyper centre de Longué-Jumelles, offre des opportunités exceptionnelles pour investisseurs et professionnels en quête de rentabilité.
Locaux professionnels loués, 1 appartement loué et 1 ou 2 autres appartements à créer et éventuellement réaliser une construction de plusieurs garages.
- Au rez-de-chaussée : locaux professionnels (environ 100 m2), vente des murs d'un bar/tabac loué (hors fonds de commerce), avec une disposition avantageuse : deux salles accueillantes, bureau, réserve, remise, WC, et un second bar avec cave et accès à la grande cour.
- Au 1er étage : appartement (environ 75 m2) loué, confortable et en bon état général se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie avec cuisine, d'un salon, de deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
- Au 2e étage : un grenier aménageable (environ 50 m2 carrez / 83 m2 au sol) avec la possibilité de créer 1 ou 2 nouveaux logements. Hauteur sous le plafond très confortable et des ouvertures sont déjà existantes.
À l'extérieur : grande cour et préau offrant de multiples possibilités, cette cour peut accueillir des espaces verts ou encore des garages fermés, un atout rare et recherché en plein centre-ville.
Les plus de cet immeuble :

Potentiel d'aménagement des combles pour créer jusqu'à 2 appartements supplémentaires, parfait pour optimiser la rentabilité.
Possibilité de créer des garages fermés.
Situation stratégique en plein centre-ville, proche des commerces, de la mairie et de toutes les commodités.
Appartement classé en DPE C.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout le potentiel de cet immeuble.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
DPE : 145 (indice C) / GES : 28 (indice C) / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 889EUR et 1203EUR par an.

Voici mes coordonnées :
Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier - Maison Bonaparte - 06 70 26 08 17 - camary.immo@outlook.com
Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890871247
Cette annonce vous est proposée par Charles Antoines MARY - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 890 871 247, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -